송파구 단독·상가주택 대지 평당가
아파트가 아닌 물건은 대지 면적으로 값을 비교합니다. 동별로 정리했습니다.
최근 12개월 실거래 246건 · 국토교통부 실거래가 공개시스템
아파트는 단지와 평형이 뚜렷해서 값을 비교하기 쉽습니다. 그런데 단독주택·다가구·상가주택은 그렇지 않습니다. 같은 동이어도 대로변인지 안쪽 골목인지에 따라 값이 두 배까지 차이 나고, 건물이 오래될수록 건물값은 거의 쳐주지 않습니다.
그래서 이런 물건은 대지 1평에 얼마인가로 봅니다. 거래 금액을 대지 면적으로 나눈 값입니다. 아래는 송파구 열세 개 동의 최근 1년 실거래를 그렇게 정리한 것입니다.
단독·다가구 대지 평당가송파구 전체 평균 4,710만원
평균가 4,710만원 · 저가 1,504만원 · 고가 12,803만원. 진한 구간 3,570만원~5,673만원 에 거래의 절반이 들어 있습니다.
상가주택·빌딩 대지 평당가송파구 전체 평균 7,689만원
평균가 7,689만원 · 저가 3,018만원 · 고가 17,424만원. 진한 구간 5,280만원~9,275만원 에 거래의 절반이 들어 있습니다.
지금 나와 있는 건물, 수익률은 얼마나 나오나우리 매물 11건
송파구 단독·상가주택의 임대 수익률은 대체로 연 1~2%대입니다. 낮아 보이지만 이 물건들은 수익보다 땅값이 오르는 것과 다시 지어 값을 올리는 것을 보고 삽니다.
송파길라잡이부동산이 다루는 매물 기준. 호가이며 계약가가 아닙니다. 상업용 임대차는 신고 의무가 없어 공개 자료가 없습니다. 저희가 현장에서 확인한 조건입니다.
수익률을 직접 넣어 보십시오
매매가·보증금·월세를 넣으면 수익률이 나옵니다. 대출을 끼면 실투자금이 줄어 수익률이 오르지만 이자가 임대료를 갉아먹습니다 — 둘이 같이 움직이니 넣어 보셔야 압니다.
수익률 = 연 임대료 ÷ 실투자금(매매가 − 보증금 − 대출). 취득세·중개보수·수선비는 넣지 않은 값이라 실제 손에 쥐는 것은 이보다 적습니다. 건물은 지금 수익률과 다시 지었을 때 오를 값을 함께 보고 정합니다.
이 숫자를 읽으실 때
- 평균가를 앞에 씁니다. 손님이 먼저 찾는 숫자라서입니다. 저가·고가는 실제로 가장 낮게·가장 높게 거래된 값입니다. 막대에서 진하게 칠한 가운데 구간에 거래의 절반이 들어 있습니다 — 같은 동이라도 대로변과 안쪽 골목은 두 배까지 벌어지므로, 평균 하나만 보고 값을 정하시면 안 됩니다.
- 대지 면적으로 나눈 값입니다. 연면적이 아닙니다. 오래된 건물일수록 건물값을 거의 쳐주지 않기 때문입니다.
- 같은 동에서도 두 배까지 차이 납니다. 대로변인지, 코너인지, 접한 도로 폭이 얼마인지, 용도지역이 무엇인지에 따라 달라집니다. 막대의 진한 구간에 거래의 절반이 들어 있고, 양 끝은 그 바깥입니다.
- 건수가 5건이 안 되는 동은 넣지 않았습니다. 몇 건으로 시세를 말하면 안 됩니다.
내 건물은 얼마쯤일까요
평당가는 시작점입니다. 실제 값은 도로 폭, 코너 여부, 용도지역, 건폐율, 임대 수익에 따라 크게 달라집니다.
지번을 알려 주시면 건축물대장과 토지대장을 확인해 대지 면적·공시지가·용도지역까지 정리해 말씀드립니다. 비용은 들지 않습니다.